杨秀兰代表：

　　首先感谢您对我县烂尾楼盘住宅小区配套基础设施建设完善提升工作的关心与支持，您提出的“关于解决丹霞美地、丹霞名府等小区配电站房安全隐患的建议”收悉，现将办理情况答复如下：

　　一、关于丹霞美地小区进展情况：丹霞美地项目于2013年动工建设，后因经济下行、银根收紧等因素影响，开发商资金链断裂，项目于2014年5月全面停工，造成丹霞美地小区成为烂尾楼盘。而后根据市政府会议纪要精神，通过“局部清算，封闭运行”筹措建设资金等途径，解决了“丹霞美地”项目烂尾问题。后续县委县政府也一直在努力推动该楼盘基础设施完善建设及办证相关事宜，特别是2021年7月县里成立工作专班及协调小组，专门负责协调督促项目推进工作。一是由建设单位福建润泰房地产开发有限公司牵头召集五方责任主体现场履行竣工验收手续并将质控资料进行归档，满足验收条件；二是根据泰宁县人民政府备忘录〔2020〕3号文件，由住建局牵头督促B、C地块买受人按备忘录时间节点要求尽快完成一期项目的相关配套项目建设，然后由住建局牵头开展规划、环保、人防、消防、城建档案等专项验收及综合验收并收集相关资料；三是督促浙江省浙商资产管理有限公司尽快完成对抵押债权资产包的清理清算工作，要求开发商福建润泰房地产开发有限公司开具购房户所缴纳的购房款发票和契税发票，以便统一办理分户产权证。截至目前，现已完成周边道路、外墙钢挂、地下室消防等设施建设，施工方已与县电力公司签订合同，电力公司已完成双回路电缆及应急发电机等设施设备安装调试，并对小区内水泵房等存在安全隐患的电路及设施进行了全面整修，6月10日完成了对小区消防设施的调试和进一步完善。目前正在实施大门建设，并对小区内破损的基础设施进行修复，最快将于6月底对小区一期项目进行总体验收并办理总证。

　　二、关于丹霞名府小区进展情况：由于坤泰公司资金链断裂，公司人员整体解散，涉及6#、7#、9#、10#四幢楼房工程建设全面停工，无法办理竣工验收等手续，也无法开具购房户所缴纳的购房款和契税发票（由于开发商欠税及部分购房户缴纳契税的款项已被挪作他用）。目前，6#、9#楼已完成工程验收备案并进行了总确权，7#、10#楼正在办理工程验收备案手续（因消防设施达不到验收条件无法组织验收，正在筹集资金协调扫尾工程施工）。同时，组织专业人员对6#、7#、9#、10#楼300余户购房户的购房材料、款项缴交、契税缴交等有关情况进行全面梳理、认真甄别、摸清情况，对未缴清房款和税收的购房户依法催缴，确保确权办证工作依法依规进行。对于土地抵押问题，我县多次向福州市中院发函，请求法院考虑该案件“预售在前、抵押在后”的实际情况，对闽侯农行贷款发放的合法合规性及相关依据进行司法核查或重新审理，并就法院对丹霞名府已销售的部分房产进行查封提出了执行异议，请求充分考虑社会矛盾，帮助解决地块查封问题。但福州市中院对我县意见均未采纳，并于2021年7月24日再次查封，导致部分已交清房款并已完税的购房户至今无法办证。同时通过提供法律援助，积极引导购房业主维护自身权益，正在通过司法途径向福州市中院提起查封异议或提请法院加快对超期限不执行行为提出异议等法律渠道来维护自己的合法权益，取得阶段性成果。

　　关于丹霞名府配电设施安全隐患问题，我局已委托电力公司制定了小区配电设施完善提升整修方案及工程预算书，总造价约130万，由住建局担保，电力公司先行垫资建设，与消防设施完善建设工程同步实施，待工程完工验收合格后，协助小区业主尽快办理产权证，并引导未缴满购房款的购房户将剩余购房款缴交到住建局监管账户，再从监管账户将工程款及时拨付给电力公司及消防工程施工企业。本周内我局将与电力公司进一步协商电力设施改造工程建设实施细节，在征求小区业委会意见后严格按照工程建设实施规范要求进行招投标并签订工程建设合同，督促工程队尽快实施工程建设，最快将于8月底完工并交付使用。

　　下一步，我局将从以下几方面协助小区加快完善基础设施建设：一是进一步消除安全隐患，积极协助办理产权证，切实维护购房者的合法权益。二是按照《泰宁县住宅小区物业(业主)管理专项奖励资金管理办法》及《泰宁县2022年度城区住宅小区物业管理考评办法》，对两个小区业主委员会进行扶持，指导引进优质物业服务企业，发挥业主委员会在物业管理中的积极作用，提高全体业主、物业服务人员创建整洁、文明、安全、舒适、优美的居住环境的积极性和责任感，促进小区物业管理快速良性发展。三是结合创城，通过以奖代补、统筹资金使用等措施加大小区消防等安全的治理工作，如修建围墙、加装安防设施，清理消防通道、整治乱停车、私拉乱接充电线，配套充电设施、停车位等。

　　领导署名：邹宁生

　　联 系 人：廖生球

　　联系电话：7834277

泰宁县住房和城乡建设局

　　2022年5月25日