各乡镇人民政府、县直有关单位：

经县政府同意，现将《促进城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》发给你们，请认真贯彻执行。

泰宁县住房和城乡建设局     泰宁县教育局    泰宁县公安局

泰宁县财政局              泰宁县自然资源局

     泰宁县城市管理局       泰宁县住房公积金管理中心

                             2022年2月28日

促进城区房地产市场平稳健康发展的若干措施

    为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，加强市场预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，结合我县实际促进城区房地产市场平稳健康发展和良性循环，经县政府同意，制定以下工作措施。

一、优化调整调控政策

根据我县房地产市场实际，对2021年4月15日实施的市住建局、自然资源局、司法局、市场监管局《关于印发〈三明市区新建商品住宅项目公证摇号公开销售的实施意见（试行）〉的通知》（明建发电〔2021〕2号）刚需摇号政策进行调整。允许房地产开发企业可以根据预售认筹情况，自行选择是否开展刚需摇号销售活动。

二、完善车位租售管理

推进商品房和地下车位同步销售，加快资金回笼速率，优化营商环境。对交房已满一年仍有大量产权车位未租售的小区，准予经过一定的公示程序后，向车位紧张的小区外周边业主出租部分车位。公安交警、城市管理和物业管理部门要加大路面停车秩序管理，引导车辆进入停车场。分期开发住宅小区外的公共道路完工后，市政管理部门应及时列入市政道路养护管理。

三、提高资金使用效率

调整完善商品房预售资金监管办法，提高资金使用效率。试行信用优良的房地产开发企业或控股公司（母公司）可凭银行保函，抵顶不高于保函额度的预售监管资金，抵顶额度不高于重点监管资金的50%。探索开发项目已贷未放款按适当比例计入预售资金余额等工作，同时结合我县各房地产开发企业实情，对部分企业机动调整商品房预售款支用比例，减轻企业开发资金压力，确保房地产开发企业按工程进度兑付工程款，加快景观建设等。

四、加大公积金支持力度

各商业银行要加快购房贷款审批拨付速率，并积极争取规模额度，优先发放住房公积金组合贷款，确保提供“公转商”贴息贷款额度及优惠利率。同时，严格贯彻落实《三明市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》有关规定，第二次申请住房公积金贷款额度恢复为双职工45万元、单职工30万元，且在首次贷款结清满一年后即可再次申请。

五、促进房地产市场销售

结合我县公租房源不足，鼓励开发企业提供优惠的团购价格，县住房和城乡建设局（住房保障部门）报请县委、县政府根据需要适当选购作为实物配租房源补充。鼓励各类企业或社会团体与开发企业合作，为储备人才就业安置等企业发展战略考虑，以企业或社会团体名义团购商品住房。县委、县政府根据我县实际，为引进人才、外来务工人员和农村人口进城安居，在购房补贴、落户、子女教育等方面提供优惠政策。例如：农村户口在城区购买首套商品住房（以房产登记为准）面积90平方米以下的给予1万元补助、91平方米以上的给予1.5万元补助；针对刚需群体，建议房地产开发企业可以以不低于备案价的90%的价格进行优惠销售，部分企业剩余部分房源可以以不低于备案价的85%的价格进行优惠销售，重点对来泰宁就业满3年的外地在职干部及外来务工人员购房再给予3-5%的优惠；县财政再给予购房户奖励，其中属首套房的按购房户缴纳的契税地方实得部分100%给予奖励，非首套房的按购房户缴纳的契税地方实得部分的50%标准给予奖励；对在城区购买商业住宅的购房户，由县财政给予每套0.5万元奖励。

六、正确引导社会预期

充分发挥舆论导向作用，强化政策宣传，客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，各相关职能部门依法查处各类不实信息，依法处置房地产信息网络传播乱象，规范信息传播秩序，及时回应社会关切，努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。

本通知自发文之日起执行，执行期限暂定一年，如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。