• 索 引 号: sm08100-1500-2021-00005
  • 备注/文号: 泰政文〔2021〕17号
  • 发布机构: 泰宁县人民政府
  • 公文生成日期: 2021-03-31
  • 有效性:有效
  • 有效性:有效
  • 有效性:失效
  • 有效性:废止
泰宁县人民政府关于公布泰宁县城乡基准地价的通知
泰政文〔2021〕17号
来源:泰宁县政府 时间:2021-03-31 15:48

各乡(镇)人民政府,县各有关单位:

  为充分发挥基准地价的经济杠杆作用,建立完善的地价管理体系,促进土地资源的合理配置,根据《福建省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(闽自然发〔2019〕177号)的精神,县政府已组织对土地级别和基准地价重新修订,并通过三明市自然资源局验收合格,现予公布。

  一、城区基准地价

  共分五级,各级各用途土地基准地价为:

  (一)商服用地 

  1.级别地面地价(元/平方米)

级别 

零售商业用地、 

批发市场用地 

餐饮用地、旅馆用地、 

娱乐用地 

商务金融用地 

其它商服用地 

一级

3860

3018

3590

2690

二级

2800

2265

2650

1960

三级

2000

1550

1900

1255

四级

1415

1050

1120

850

五级

955

755

795

635

  2.设定条件:

  ①土地使用年限为四十年,若不符按年期修正体系进行修正。

  ②宗地标准容积率为2.0,若不符按容积率修正体系进行修正。

  ③宗地其它条件与设定条件不符,则按修正体系中的宽度、深度以及微观因素修正体系进行修正。

  ④不在城市规划区的其它区域地价按照评估价计算。

  (二)住宅用地 

  1.级别地面地价(元/平方米):

  一级2250,二级1570,三级1110,四级790,五级685。

  2.设定条件:

  (1)土地使用年限为七十年,若不符按年期修正体系进行修正。

  (2)宗地标准容积率为2.0,若不符按容积率修正体系进行修正。

  (3)宗地其它条件与设定条件不符,则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

  (三)工矿仓储用地 

  1.级别地面地价(元/平方米):

级别 

工业用地 

部分分割转让工业用地 

仓储用地 

一级

二级

185

222

205

三级

145

174

160

四级

110

132

120

五级

90

108

100

  仓储用地参照工业用地执行。

  2.设定条件 

  (1)土地使用年限为五十年,若不符按年期修正体系进行修正。

  (2)用地范围为宗地总面积。

  (3)宗地标准容积率为1.0,若不符按容积率修正体系进行修正。

  (4)宗地其它条件与设定条件不符,则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

  (四)公共管理与服务用地 

  1.级别地面地价(元/平方米):

级别 

营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地 

营利性养老设施用地 

非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地(除营利性养老院、老年公寓等)、科研用地(除企业总部-科研设计总部)、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地 

殡葬用地 

监教场所用地、宗教用地 

风景名胜设施用地 

交通服务场站用地(营利性停车场及停车楼用地) 

铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场及停车楼用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地 

水工建筑用地 

一级

470

890

225

225

695

480

225

225

二级

350

650

185

185

530

345

185

185

三级

230

415

145

145

145

325

270

145

145

四级

155

280

110

110

110

130

220

110

110

五级

110

210

90

90

90

90

180

90

90

  营利型养老设施用地参照其他商服用地执行,经济型养老设施用地参照工业用地执行。

  2.设定条件:

  (1)土地使用年限为五十年,若不符按年期修正体系进行修正。

  (2)宗地标准容积率为1.0,若不符按容积率修正体系进行修正。

  (3)宗地其它条件与设定条件不符,则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

  (五)旅游用地 

  1.级别地面地价(元/平方米):

级别 

景区内住宿 

餐饮等服务 

设施三星 

景区内住宿 

餐饮等服务 

设施四星 

景区内住宿 

餐饮等服务 

设施五星 

景区内娱乐 

休闲用地 

景区内交通 

运输用地 

景区内文化 

设施用地 

一级

980

840

560

970

440

970

二级

720

670

440

740

320

740

三级

480

450

290

440

250

440

四级

170

140

110

120

200

120

五级

90

90

90

90

170

90

  2.设定条件 

  (1)土地使用年限为四十年,若不符按年期修正体系进行修正。

  (2)风景名胜景点及管理机构、景区道路与停车场等交通设施和其他旅游服务设施等用地宗地标准容积率为1.0,景区内住宿餐饮等服务设施用地宗地标准容积率为2.0,若不符按容积率修正体系进行修正。

  (3)旅游用地地价按现状测算,未包含土地平整成本和国家政策性用地费用(如:被征地农民保障资金、土地增减挂钩费用、其它新出台的政策性费用等)。

  (4)宗地其它条件与设定条件不符,则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

  (六)地下空间地价 

  1.级别地价(元/平方米):

级别 

地下空间商业用地 

营利性地下停车场用地 

住宅物业配套地下停车场用地 

一层 

二层 

一层 

二层 

一层 

二层 

一级

540

130

95

25

55

15

二级

390

100

65

20

40

10

三级

250

60

55

15

30

7

四级

170

40

45

10

20

5

五级

130

30

35

5

15

4

  2.设定条件:

  (1)土地使用年限与地上相应土地用途最低使用年限保持一致,若不符按年期修正体系进行修正。

  (2)宗地地下标准容积率为1.0,若不符按容积率修正体系进行修正。

  (3)宗地其它条件与设定条件不符,则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

  (七)城区工矿仓储用地不同年限出让价(元/平方米) 

类型 

级别 

10年期 

15年期 

20年期 

25年期 

30年期 

35年期 

40年期 

45年期 

50年期 

工业

用地

一级

-

-

-

-

-

-

-

-

-

二级

86

114

135

150

162

170

177

181

185

三级

68

89

106

118

127

133

138

142

145

四级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

五级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

仓储

用地

一级

-

-

-

-

-

-

-

-

-

二级

96

126

149

166

179

189

196

201

205

三级

75

99

116

130

140

147

153

157

160

四级

56

74

87

97

105

110

115

118

120

五级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

  注:该价格为按出让年限一次性支付的价格。

  (八)城区工矿仓储用地土地租赁价(元/平方米) 

类型 

级别 

5年期 

10年期 

15年期 

20年期 

工业用地

一级

-

-

-

-

二级

49

86

114

135

三级

39

68

90

106

四级

29

51

68

80

五级

24

42

55

65

仓储用地

一级

-

-

-

-

二级

55

96

126

149

三级

43

75

98

116

四级

32

56

74

87

五级

27

47

62

73

  上述价格为按租赁年限一次性支付的价格。

  (九)其它要求 

  1综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。

  2商服用地、住宅用地位于杉城镇范围内城区定级范围之外的参照城区对应地类末级地价50%执行;工矿仓储用地、公共管理与服务用地位于杉城镇范围内城区定级范围之外的参照城区对应地类末级地价执行;旅游用地位于泰宁县范围内城区定级范围之外的参照城区对应地类末级地价执行。

  二、乡(镇)集镇基准地价

  (一)商服用地地面地价(元/平方米): 

乡镇 

级别 

零售商业用地、批发市场用地 

餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地 

商务金融用地 

其他商服用地 

朱口镇

一级

1550

1030

1150

1080

二级

1400

1000

1000

930

三级

1220

800

850

790

上青乡

一级

490

320

360

340

二级

460

300

320

300

新桥乡

一级

770

500

580

540

二级

690

480

480

450

大田乡

一级

630

410

460

430

二级

480

310

340

300

下渠镇

一级

490

320

360

340

二级

430

300

300

280

开善乡

一级

610

390

460

430

二级

510

350

360

330

梅口乡

一级

530

340

390

360

二级

430

300

310

280

大龙乡

一级

620

400

450

420

二级

530

370

370

340

  设定条件同城区基准地价。

  (二)住宅用地地面地价(元/平方米): 

 

 

 

朱口镇

一级

846

二级

801

三级

752

上青乡

一级

220

二级

200

新桥乡

一级

490

二级

450

大田乡

一级

330

二级

300

下渠镇

一级

270

二级

240

开善乡

一级

270

二级

230

梅口乡

一级

230

二级

190

大龙乡

一级

280

二级

250

  设定条件同城区基准地价。

  (三)工矿仓储用地地价(元/平方米): 

 

 

工业用地 

部分分割转让工业用地 

仓储用地 

朱口镇

一级

96

115

115

二级

94

113

110

三级

90

108

100

上青乡

一级

92

110

110

二级

90

108

100

新桥乡

一级

92

110

110

二级

90

108

100

大田乡

一级

92

110

110

二级

90

108

100

下渠镇

一级

92

110

110

二级

90

108

100

开善乡

一级

92

110

110

二级

90

108

100

梅口乡

一级

92

110

110

二级

90

108

100

大龙乡

一级

92

110

110

二级

90

108

100

  设定条件同城区基准地价。

  (四)公共服务设施用地 

乡镇 

级别 

营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地 

营利性养老设施用地 

非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地(除营利性养老院、老年公寓等)、科研用地(除企业总部-科研设计总部)、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地 

殡葬用地 

监教场所用地、宗教用地 

风景名胜设施用地 

交通服务场站用地(营利性停车场及停车楼用地) 

铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场及停车楼用地) 

水工建筑用地 

 
 

朱口镇

一级

150

385

96

70

96

280

120

96

96

 

二级

115

325

94

54

94

240

85

94

94

 

三级

95

275

90

45

90

90

65

90

90

 

上青乡

一级

115

120

92

70

92

95

85

92

92

 

二级

80

105

90

50

90

90

55

90

90

 

新桥乡

一级

120

190

92

70

92

140

90

92

92

 

二级

85

160

90

50

90

90

60

90

90

 

大田乡

一级

110

150

92

70

92

110

90

92

92

 

二级

75

110

90

50

90

90

60

90

90

 

下渠镇

一级

100

120

92

70

92

95

90

92

92

 

二级

70

100

90

50

90

90

60

90

90

 

开善乡

一级

105

150

92

70

92

110

90

92

92

 

二级

70

120

90

50

90

90

60

90

90

 

梅口乡

一级

105

130

92

70

92

100

85

92

92

 

二级

70

100

90

50

90

90

55

90

90

 

大龙乡

一级

110

150

92

70

92

110

80

92

92

 

二级

75

120

90

50

90

90

50

90

90

 

  设定条件同城区基准地价。

  (五)乡(镇)集镇工矿仓储用地不同年限出让价(元/平方米) 

类型 

乡镇 

级别 

10年期 

15年期 

20年期 

25年期 

30年期 

35年期 

40年期 

45年期 

50年期 

工业用地

朱口镇

一级

45

59

70

78

84

88

92

94

96

二级

44

58

68

76

82

86

90

92

94

三级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

上青乡

一级

43

57

67

75

80

85

88

90

92

二级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

新桥乡

一级

43

57

67

75

80

85

88

90

92

二级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

大田乡

一级

43

57

67

75

80

85

88

90

92

二级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

下渠镇

一级

43

57

67

75

80

85

88

90

92

二级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

开善乡

一级

43

57

67

75

80

85

88

90

92

二级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

梅口乡

一级

43

57

67

75

80

85

88

90

92

二级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

大龙乡

一级

43

57

67

75

80

85

88

90

92

二级

42

55

65

73

79

83

86

88

90

仓储用地

朱口镇

一级

54

71

84

93

100

106

110

113

115

二级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

三级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

上青乡

一级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

二级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

新桥乡

一级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

二级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

大田乡

一级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

二级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

下渠镇

一级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

二级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

开善乡

一级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

二级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

梅口乡

一级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

二级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

大龙乡

一级

51

68

80

89

96

101

105

108

110

二级

47

62

73

81

87

92

95

98

100

  上述价格为按出让年限一次性支付的价格。

  (六)乡(镇)集镇工矿仓储用地土地租赁价(元/平方米) 

类型 

乡镇 

级别 

5年期 

10年期 

15年期 

20年期 

工业用地

朱口镇

一级

26

45

59

70

二级

25

44

58

68

三级

24

42

55

65

上青乡

一级

25

43

57

67

二级

24

42

55

65

新桥乡

一级

25

43

57

67

二级

24

42

55

65

大田乡

一级

25

43

57

67

二级

24

42

55

65

下渠镇

一级

25

43

57

67

二级

24

42

55

65

开善乡

一级

25

43

57

67

二级

24

42

55

65

梅口乡

一级

25

43

57

67

二级

24

42

55

65

大龙乡

一级

25

43

57

67

二级

24

42

55

65

仓储用地

朱口镇

一级

31

54

71

84

二级

29

51

68

80

三级

27

47

62

73

上青乡

一级

29

51

68

80

二级

27

47

62

73

新桥乡

一级

29

51

68

80

二级

27

47

62

73

大田乡

一级

29

51

68

80

二级

27

47

62

73

下渠镇

一级

29

51

68

80

二级

27

47

62

73

开善乡

一级

29

51

68

80

二级

27

47

62

73

梅口乡

一级

29

51

68

80

二级

27

47

62

73

大龙乡

一级

29

51

68

80

二级

27

47

62

73

  上述价格为按租赁年限一次性支付的价格。

  (七)其它要求 

  1综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。

  2.朱口镇商服用地、住宅用地在定级范围外的参照对应地类末级地价50%执行,其他用地在定级范围外的参照对应地类末级地价执行;其它各乡镇,在本乡镇定级范围外的各类用地,参照本乡镇对应地类末级地价执行

  本通知自公布之日起实施,原泰政文〔2017〕96号文同时废止。

  附件:泰宁县城区主要地段土地级别

  泰宁县人民政府

  2021年3月31日

  (此件主动公开)

  附件

  泰宁县城区综合用地级别范围

级别 

主要范围(级别界址应以图件为准) 

一级

①北起北门桥、左圣路、青云路,南至同心桥、杉溪、开泰路、左圣路,西起炉峰社区、民主四巷,东至东门二巷、公安局东侧、状元街和左圣路交叉口。

②北起水南东街、水南西街,南至金湖东路、金湖西路,西起南谷巷,东至金湖幼儿园、泰宁旧汽车站西侧外墙。

二级

①北起上北洲二巷,南至北门桥,西起金水桥北端,东至林业路上段。

②北起西内环路(党校东侧),南至杉溪、开泰路,西起杉优玩具公司,东至泰宁一中东大门水泥路(政府广场西侧)。

③北起北溪,南至泰宁旅游集散中心,西起公安局东侧,东至北溪、东门桥。

④北起朱溪、东洲桥,南至许洋路五巷、台前三巷北侧、台前路,西起水南西街与金湖西路交界口,东至黄溪。

三级

①北起林业路上段、清泉七巷,南至松光路(凌龙桥北端)、朱溪,西起北溪、金岁坊,东至松光花园东侧。

②北起金乾坊北端、省道S205,南至杉溪、泰宁四中,西起西内环路,东至芦峰山、泰宁实验小学西侧。

③北起杉溪、台前三巷南侧,南至森林消防大队北侧、泰宁金湖旅专南端,西起南环城路十字路口(张家坊大桥南侧十字路口),东至省道G528、黄溪。

④北起朱溪(凌龙桥南端),南至黄溪、台前路,西起黄溪(仰恩桥东端)、红双喜家具城(原城关粮库),东至山边(炎帝宫西侧)。

四级

①北起迎宾大道、省道205交界处,南至杉溪、金湖文昌御墅,西起汉堂生物科技园、泰宁上戈保障性住房西侧,东至省道205。

②北起质量技术监督局后山,南至建宁过境线,西起泰宁公交总站南侧,东至黄溪。

③北至朱溪,南至城关公路站,西起炎帝宫西侧,东至田间道路。

④北起大马絮桥头、崇仁寺,南至泰宁三中、清泉七巷,西起北溪,东至朱溪、松光新城、南方大酒店。

⑤北起杉溪,南至松竹湾大酒店,西起文昌廊桥桥头,东至南环城路。

五级

分布于城市边缘,除以上四级用地外。

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