泰宁县人民政府关于公布泰宁县城乡基准地价的通知 _ 城乡建设、征地、拆迁

索引号： sm08100-1500-2021-00005
备注/文号：泰政文〔2021〕17号
发布机构：泰宁县人民政府
公文生成日期： 2021-03-31
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泰宁县人民政府关于公布泰宁县城乡基准地价的通知

泰政文〔2021〕17号

来源：泰宁县政府时间：2021-03-31 15:48

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各乡（镇）人民政府，县各有关单位：

　　为充分发挥基准地价的经济杠杆作用，建立完善的地价管理体系，促进土地资源的合理配置，根据《福建省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（闽自然发〔2019〕177号）的精神，县政府已组织对土地级别和基准地价重新修订，并通过三明市自然资源局验收合格，现予公布。

　　一、城区基准地价

　　共分五级，各级各用途土地基准地价为：

　　（一）商服用地

　　1．级别地面地价（元/平方米）

级别	零售商业用地、批发市场用地	餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地	商务金融用地	其它商服用地
一级	3860	3018	3590	2690
二级	2800	2265	2650	1960
三级	2000	1550	1900	1255
四级	1415	1050	1120	850
五级	955	755	795	635

　　2．设定条件：

　　①土地使用年限为四十年，若不符按年期修正体系进行修正。

　　②宗地标准容积率为2.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

　　③宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的宽度、深度以及微观因素修正体系进行修正。

　　④不在城市规划区的其它区域地价按照评估价计算。

　　（二）住宅用地

　　1．级别地面地价（元/平方米）：

　　一级2250，二级1570，三级1110，四级790，五级685。

　　2．设定条件：

　　（1）土地使用年限为七十年，若不符按年期修正体系进行修正。

　　（2）宗地标准容积率为2.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

　　（3）宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

　　（三）工矿仓储用地

　　1．级别地面地价（元/平方米）：

级别	工业用地	部分分割转让工业用地	仓储用地
一级	—	—	—
二级	185	222	205
三级	145	174	160
四级	110	132	120
五级	90	108	100

　　仓储用地参照工业用地执行。

　　2．设定条件：

　　（1）土地使用年限为五十年，若不符按年期修正体系进行修正。

　　（2）用地范围为宗地总面积。

　　（3）宗地标准容积率为1.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

　　（4）宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

　　（四）公共管理与服务用地

　　1．级别地面地价（元/平方米）：

级别	营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地	营利性养老设施用地	非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地（除营利性养老院、老年公寓等）、科研用地（除企业总部-科研设计总部）、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地	殡葬用地	监教场所用地、宗教用地	风景名胜设施用地	交通服务场站用地（营利性停车场及停车楼用地）	铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地（除营利性停车场及停车楼用地）、机场用地、港口码头用地、管道运输用地	水工建筑用地
一级	470	890	225	—	225	695	480	225	225
二级	350	650	185	—	185	530	345	185	185
三级	230	415	145	145	145	325	270	145	145
四级	155	280	110	110	110	130	220	110	110
五级	110	210	90	90	90	90	180	90	90

　　营利型养老设施用地参照其他商服用地执行，经济型养老设施用地参照工业用地执行。

　　2．设定条件：

　　（1）土地使用年限为五十年，若不符按年期修正体系进行修正。

　　（2）宗地标准容积率为1.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

　　（3）宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

　　（五）旅游用地

　　1．级别地面地价（元/平方米）：

级别	景区内住宿餐饮等服务设施三星	景区内住宿餐饮等服务设施四星	景区内住宿餐饮等服务设施五星	景区内娱乐休闲用地	景区内交通运输用地	景区内文化设施用地
一级	980	840	560	970	440	970
二级	720	670	440	740	320	740
三级	480	450	290	440	250	440
四级	170	140	110	120	200	120
五级	90	90	90	90	170	90

　　2．设定条件：

　　（1）土地使用年限为四十年，若不符按年期修正体系进行修正。

　　（2）风景名胜景点及管理机构、景区道路与停车场等交通设施和其他旅游服务设施等用地宗地标准容积率为1.0，景区内住宿餐饮等服务设施用地宗地标准容积率为2.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

　　（3）旅游用地地价按现状测算，未包含土地平整成本和国家政策性用地费用（如：被征地农民保障资金、土地增减挂钩费用、其它新出台的政策性费用等）。

　　（4）宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

　　（六）地下空间地价

　　1．级别地价（元/平方米）：

级别	地下空间商业用地		营利性地下停车场用地		住宅物业配套地下停车场用地
级别	一层	二层	一层	二层	一层	二层
一级	540	130	95	25	55	15
二级	390	100	65	20	40	10
三级	250	60	55	15	30	7
四级	170	40	45	10	20	5
五级	130	30	35	5	15	4

　　2．设定条件：

　　（1）土地使用年限与地上相应土地用途最低使用年限保持一致，若不符按年期修正体系进行修正。

　　（2）宗地地下标准容积率为1.0，若不符按容积率修正体系进行修正。

　　（3）宗地其它条件与设定条件不符，则按修正体系中的微观区位和个别因素修正体系进行修正。

　　（七）城区工矿仓储用地不同年限出让价（元/平方米）

类型	级别	10年期	15年期	20年期	25年期	30年期	35年期	40年期	45年期	50年期
工业用地	一级	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	二级	86	114	135	150	162	170	177	181	185
	三级	68	89	106	118	127	133	138	142	145
	四级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	五级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
仓储用地	一级	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	二级	96	126	149	166	179	189	196	201	205
	三级	75	99	116	130	140	147	153	157	160
	四级	56	74	87	97	105	110	115	118	120
	五级	47	62	73	81	87	92	95	98	100

　　注：该价格为按出让年限一次性支付的价格。

　　（八）城区工矿仓储用地土地租赁价（元/平方米）

类型	级别	5年期	10年期	15年期	20年期
工业用地	一级	-	-	-	-
	二级	49	86	114	135
	三级	39	68	90	106
	四级	29	51	68	80
	五级	24	42	55	65
仓储用地	一级	-	-	-	-
	二级	55	96	126	149
	三级	43	75	98	116
	四级	32	56	74	87
	五级	27	47	62	73

　　上述价格为按租赁年限一次性支付的价格。

　　（九）其它要求

　　1．综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。

　　2．商服用地、住宅用地位于杉城镇范围内城区定级范围之外的参照城区对应地类末级地价50%执行；工矿仓储用地、公共管理与服务用地位于杉城镇范围内城区定级范围之外的参照城区对应地类末级地价执行；旅游用地位于泰宁县范围内城区定级范围之外的参照城区对应地类末级地价执行。

　　二、乡（镇）集镇基准地价

　　（一）商服用地地面地价（元/平方米）：

乡镇	级别	零售商业用地、批发市场用地	餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地	商务金融用地	其他商服用地
朱口镇	一级	1550	1030	1150	1080
	二级	1400	1000	1000	930
	三级	1220	800	850	790
上青乡	一级	490	320	360	340
上青乡	二级	460	300	320	300
新桥乡	一级	770	500	580	540
新桥乡	二级	690	480	480	450
大田乡	一级	630	410	460	430
大田乡	二级	480	310	340	300
下渠镇	一级	490	320	360	340
下渠镇	二级	430	300	300	280
开善乡	一级	610	390	460	430
开善乡	二级	510	350	360	330
梅口乡	一级	530	340	390	360
梅口乡	二级	430	300	310	280
大龙乡	一级	620	400	450	420
大龙乡	二级	530	370	370	340

　　设定条件同城区基准地价。

　　（二）住宅用地地面地价（元/平方米）：

乡镇	级别	地价
朱口镇	一级	846
	二级	801
	三级	752
上青乡	一级	220
上青乡	二级	200
新桥乡	一级	490
新桥乡	二级	450
大田乡	一级	330
大田乡	二级	300
下渠镇	一级	270
下渠镇	二级	240
开善乡	一级	270
开善乡	二级	230
梅口乡	一级	230
梅口乡	二级	190
大龙乡	一级	280
大龙乡	二级	250

　　设定条件同城区基准地价。

　　（三）工矿仓储用地地价（元/平方米）：

乡镇	级别	工业用地	部分分割转让工业用地	仓储用地
朱口镇	一级	96	115	115
	二级	94	113	110
	三级	90	108	100
上青乡	一级	92	110	110
上青乡	二级	90	108	100
新桥乡	一级	92	110	110
新桥乡	二级	90	108	100
大田乡	一级	92	110	110
大田乡	二级	90	108	100
下渠镇	一级	92	110	110
下渠镇	二级	90	108	100
开善乡	一级	92	110	110
开善乡	二级	90	108	100
梅口乡	一级	92	110	110
梅口乡	二级	90	108	100
大龙乡	一级	92	110	110
大龙乡	二级	90	108	100

　　设定条件同城区基准地价。

　　（四）公共服务设施用地

乡镇	级别	营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地	营利性养老设施用地	非营利性教育用地、非营利性医疗卫生用地、非营利性文化设施用地、社会福利用地（除营利性养老院、老年公寓等）、科研用地（除企业总部-科研设计总部）、新闻出版用地、体育用地、机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地	殡葬用地	监教场所用地、宗教用地	风景名胜设施用地	交通服务场站用地（营利性停车场及停车楼用地）	铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地（除营利性停车场及停车楼用地）	水工建筑用地
乡镇	级别	营利性教育用地、营利性医疗卫生用地、营利性文化设施用地	营利性养老设施用地		殡葬用地	监教场所用地、宗教用地	风景名胜设施用地	交通服务场站用地（营利性停车场及停车楼用地）	铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地（除营利性停车场及停车楼用地）	水工建筑用地
朱口镇	一级	150	385	96	70	96	280	120	96	96
	二级	115	325	94	54	94	240	85	94	94
	三级	95	275	90	45	90	90	65	90	90
上青乡	一级	115	120	92	70	92	95	85	92	92
上青乡	二级	80	105	90	50	90	90	55	90	90
新桥乡	一级	120	190	92	70	92	140	90	92	92
新桥乡	二级	85	160	90	50	90	90	60	90	90
大田乡	一级	110	150	92	70	92	110	90	92	92
大田乡	二级	75	110	90	50	90	90	60	90	90
下渠镇	一级	100	120	92	70	92	95	90	92	92
下渠镇	二级	70	100	90	50	90	90	60	90	90
开善乡	一级	105	150	92	70	92	110	90	92	92
开善乡	二级	70	120	90	50	90	90	60	90	90
梅口乡	一级	105	130	92	70	92	100	85	92	92
梅口乡	二级	70	100	90	50	90	90	55	90	90
大龙乡	一级	110	150	92	70	92	110	80	92	92
大龙乡	二级	75	120	90	50	90	90	50	90	90

　　设定条件同城区基准地价。

　　（五）乡（镇）集镇工矿仓储用地不同年限出让价（元/平方米）

类型	乡镇	级别	10年期	15年期	20年期	25年期	30年期	35年期	40年期	45年期	50年期
工业用地	朱口镇	一级	45	59	70	78	84	88	92	94	96
		二级	44	58	68	76	82	86	90	92	94
		三级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
	上青乡	一级	43	57	67	75	80	85	88	90	92
	上青乡	二级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
	新桥乡	一级	43	57	67	75	80	85	88	90	92
	新桥乡	二级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
	大田乡	一级	43	57	67	75	80	85	88	90	92
	大田乡	二级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
	下渠镇	一级	43	57	67	75	80	85	88	90	92
	下渠镇	二级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
	开善乡	一级	43	57	67	75	80	85	88	90	92
	开善乡	二级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
	梅口乡	一级	43	57	67	75	80	85	88	90	92
	梅口乡	二级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
	大龙乡	一级	43	57	67	75	80	85	88	90	92
	大龙乡	二级	42	55	65	73	79	83	86	88	90
仓储用地	朱口镇	一级	54	71	84	93	100	106	110	113	115
		二级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
		三级	47	62	73	81	87	92	95	98	100
	上青乡	一级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	上青乡	二级	47	62	73	81	87	92	95	98	100
	新桥乡	一级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	新桥乡	二级	47	62	73	81	87	92	95	98	100
	大田乡	一级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	大田乡	二级	47	62	73	81	87	92	95	98	100
	下渠镇	一级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	下渠镇	二级	47	62	73	81	87	92	95	98	100
	开善乡	一级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	开善乡	二级	47	62	73	81	87	92	95	98	100
	梅口乡	一级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	梅口乡	二级	47	62	73	81	87	92	95	98	100
	大龙乡	一级	51	68	80	89	96	101	105	108	110
	大龙乡	二级	47	62	73	81	87	92	95	98	100

　　上述价格为按出让年限一次性支付的价格。

　　（六）乡（镇）集镇工矿仓储用地土地租赁价（元/平方米）

类型	乡镇	级别	5年期	10年期	15年期	20年期
工业用地	朱口镇	一级	26	45	59	70
		二级	25	44	58	68
		三级	24	42	55	65
	上青乡	一级	25	43	57	67
	上青乡	二级	24	42	55	65
	新桥乡	一级	25	43	57	67
	新桥乡	二级	24	42	55	65
	大田乡	一级	25	43	57	67
	大田乡	二级	24	42	55	65
	下渠镇	一级	25	43	57	67
	下渠镇	二级	24	42	55	65
	开善乡	一级	25	43	57	67
	开善乡	二级	24	42	55	65
	梅口乡	一级	25	43	57	67
	梅口乡	二级	24	42	55	65
	大龙乡	一级	25	43	57	67
	大龙乡	二级	24	42	55	65
仓储用地	朱口镇	一级	31	54	71	84
		二级	29	51	68	80
		三级	27	47	62	73
	上青乡	一级	29	51	68	80
	上青乡	二级	27	47	62	73
	新桥乡	一级	29	51	68	80
	新桥乡	二级	27	47	62	73
	大田乡	一级	29	51	68	80
	大田乡	二级	27	47	62	73
	下渠镇	一级	29	51	68	80
	下渠镇	二级	27	47	62	73
	开善乡	一级	29	51	68	80
	开善乡	二级	27	47	62	73
	梅口乡	一级	29	51	68	80
	梅口乡	二级	27	47	62	73
	大龙乡	一级	29	51	68	80
	大龙乡	二级	27	47	62	73

　　上述价格为按租赁年限一次性支付的价格。

　　（七）其它要求

　　1．综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。

　　2．朱口镇商服用地、住宅用地在定级范围外的参照对应地类末级地价50%执行，其他用地在定级范围外的参照对应地类末级地价执行；其它各乡镇，在本乡镇定级范围外的各类用地，参照本乡镇对应地类末级地价执行

　　本通知自公布之日起实施，原泰政文〔2017〕96号文同时废止。

　　附件：泰宁县城区主要地段土地级别

　　泰宁县人民政府

　　2021年3月31日

　　（此件主动公开）

　　附件

　　泰宁县城区综合用地级别范围

级别	主要范围(级别界址应以图件为准)
一级	①北起北门桥、左圣路、青云路，南至同心桥、杉溪、开泰路、左圣路，西起炉峰社区、民主四巷，东至东门二巷、公安局东侧、状元街和左圣路交叉口。 ②北起水南东街、水南西街，南至金湖东路、金湖西路，西起南谷巷，东至金湖幼儿园、泰宁旧汽车站西侧外墙。
二级	①北起上北洲二巷，南至北门桥，西起金水桥北端，东至林业路上段。 ②北起西内环路(党校东侧)，南至杉溪、开泰路，西起杉优玩具公司，东至泰宁一中东大门水泥路（政府广场西侧）。 ③北起北溪，南至泰宁旅游集散中心，西起公安局东侧，东至北溪、东门桥。 ④北起朱溪、东洲桥，南至许洋路五巷、台前三巷北侧、台前路，西起水南西街与金湖西路交界口，东至黄溪。
三级	①北起林业路上段、清泉七巷，南至松光路(凌龙桥北端)、朱溪，西起北溪、金岁坊，东至松光花园东侧。 ②北起金乾坊北端、省道S205，南至杉溪、泰宁四中，西起西内环路，东至芦峰山、泰宁实验小学西侧。 ③北起杉溪、台前三巷南侧，南至森林消防大队北侧、泰宁金湖旅专南端，西起南环城路十字路口（张家坊大桥南侧十字路口），东至省道G528、黄溪。 ④北起朱溪(凌龙桥南端)，南至黄溪、台前路，西起黄溪（仰恩桥东端）、红双喜家具城（原城关粮库），东至山边(炎帝宫西侧)。
四级	①北起迎宾大道、省道205交界处，南至杉溪、金湖文昌御墅，西起汉堂生物科技园、泰宁上戈保障性住房西侧，东至省道205。 ②北起质量技术监督局后山，南至建宁过境线，西起泰宁公交总站南侧，东至黄溪。 ③北至朱溪，南至城关公路站，西起炎帝宫西侧，东至田间道路。 ④北起大马絮桥头、崇仁寺，南至泰宁三中、清泉七巷，西起北溪，东至朱溪、松光新城、南方大酒店。 ⑤北起杉溪，南至松竹湾大酒店，西起文昌廊桥桥头，东至南环城路。
五级	分布于城市边缘，除以上四级用地外。

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