杉城镇人民政府，县各有关单位：

　　为进一步规范和加强我县城区房屋征收补偿安置工作，切实维护征收当事人合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等规定，结合我县实际情况，制定本指导价格及征收补助费标准，供城区规划区内国有土地上房屋征收安置补偿时参考指导。

　　一、适用范围

　　1．《泰宁县城区房屋征收产权调换补偿指导价格》适用于房改房、合作建房、商品房、办公用房，自建房屋不符合供地条件实行套房安置的被征收房屋。

　　2．《泰宁县城区房屋征收补偿重置指导价格》适用于自建房屋符合供地条件的被征收房屋和工业（仓储）厂房。

　　二、应用办法

　　1．适用《泰宁县城区房屋征收产权调换补偿指导价格》的被征收房屋，房地产建筑标准容积率设定为1.5，当房地产建筑面积容积率低于标准容积时，应计算相应的多余土地使用权价格。公式为：多余土地使用权价格＝相应等级土地基准地价×［占地面积－（建筑面积÷1.5）］。

　　2．适用《泰宁县城区房屋征收产权调换补偿指导价格》的被征收房屋含地价。实行套房安置的，被征收房屋等面积套房安置部份，实行该征收指导价格同等地类级别同等价格。

　　3．被征收房屋符合申请供地自建房安置的，实行“以地换地，互补差价”。

　　4．适用《泰宁县城区房屋征收补偿重置指导价格》的被征收房屋，重置价格均含建安税费。

　　5．适用《泰宁县城区房屋征收补偿重置指导价格》的被征收房屋，单价为平屋面单价，斜屋面前后檐高在2.2米以上的，可按面积计算；前后檐高2～2.2米的，可按面积40～60%计算；前后檐高1～2米的，可按面积30～40%计算；前后檐高不足1米的，不计算面积。

　　6．被征收房屋地段等级分类补偿价格，按照届时县政府执行的基准地价标准执行。

　　7．停产停业损失补偿办法。符合停产停业损失补偿建筑：（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（2）被征收房屋为非住宅用房；（3）有合法、有效的相关生产经营行政许可证照，且行政许可证照上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；（4）已办理税务登记并具有纳税凭证。停产停业损失补偿标准，根据经营者近3年平均净利润确定，不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定；税务部门无法出具证明的，根据双方认可的具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。若经营者无法提供税后证明或企业年度审计报告的，则以届时实施的征收补偿方案确定的停产停业损失补偿标准实行。实行产权调换的，被征收人停产停业损失补偿期限按照实际停产停业期限计算；实行货币补偿的，被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。

　　8．非经营性用房改为经营性店面补偿办法：在沿街或交通主干道一层第一自然间（进深按房屋结构确认，但最多不超过6米）的被征收房屋未经规划部门批准，自行改为经营性店面，被征收前3年就在实际经营并办理了工商营业执照和税务登记的，且在签约期限内搬迁的，参照营业性店面补偿标准予以补偿。其它房屋改为经营性场所符合以上条件的，在签约期限内搬迁的，按本地段住宅补偿标准的1.5倍予以补偿。住改非房屋在签约期限内未达成补偿协议的，一律按住宅进行补偿。

　　9．适用《泰宁县城区房屋征收产权调换补偿指导价格》、《泰宁县城区房屋征收补偿重置指导价格》的被征收房屋，其补偿金额=面积×指导价格×成新率。

　　10．特殊工业用厂房按实际丈量，实行定额计算加折旧的办法给予补偿。

　　三、本通知自2015年7月1日起实施，原泰政文〔2010〕62号文件同时废止。

　　附件：1. 泰宁县城区房屋征收产权调换补偿指导价格

　　2. 泰宁县城区房屋征收补偿重置指导价格

　　3. 泰宁县城区其它简易建（构）筑物重置指导价格

　　4. 泰宁县城区房屋征收补助费标准

　　5. 泰宁县城区房屋室内二次装修及附属物补偿指导价格

　　6. 房屋成新率及评定标准

泰宁县人民政府

　　2015年7月1日

　　（此件主动公开）

　　附件1

　　泰宁县城区房屋征收产权调换补偿指导价格

　　1．住宅（办公用房）产权调换价格表(单位：元/平方米)

　　2．营业性店面产权调换价格表(单位：元/平方米)

　　附件2

　　泰宁县城区房屋征收补偿重置指导价格

　　1．住宅（办公用房）价格表（单位：元/平方米）

　　2．工业厂房（仓库）价格表：（价格单位：元/平方米）

　　附件3

　　泰宁县城区其它简易建（构）筑物重置指导价格