泰宁县人民政府关于泰宁县张家坊整体搬迁及汀兰园(三期)建设项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告
来源:泰宁县政府 时间:2019-06-10 11:28

  因泰宁县张家坊整体搬迁及汀兰园(三期)建设项目需要,拟征收该项目规划红线内国有土地上的所有房屋(具体以征收红线图为准),房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案(详见附件或泰宁县人民政府门户网站http://www.fjtn.gov.cn)并经有关部门论证,现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定予以公布并征求意见。征求意见期限自2019年6月10日至2019年7月9日止。被征收人如需提交意见,应在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位,同时携带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件各一份。

  房屋征收实施单位:泰宁县房屋征收服务中心,办公地址:县建设大楼6层,联系电话:7869689。

  附件:泰宁县张家坊整体搬迁及汀兰园(三期)建设项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

                                  泰宁县人民政府

                                  2019年6月10日

  (此件主动公开)

 

 

  

  泰宁县张家坊整体搬迁及汀兰园(三期)建设项目国有土地上房屋征收补偿方案

  (征求意见稿)

  因张家坊整体搬迁及汀兰园(三期)建设项目需要,泰宁县人民政府决定征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋。现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等相关规章及文件规定,特制定如下房屋征收补偿方案。

  一、征收项目及各方主体

  (一)房屋征收项目:泰宁县张家坊整体搬迁及汀兰园(三期)建设项目

  (二)房屋征收主体:泰宁县人民政府

  (三)房屋征收部门:泰宁县住房和城乡建设局

  (四)房屋征收实施单位:泰宁县房屋征收服务中心

  二、征收范围及征收补偿对象

  (一)征收范围:泰宁县张家坊整体搬迁及汀兰园(三期)建设项目规划建设范围(具体以征收红线图为准)。

  (二)征收补偿对象:本征收范围内的被征收房屋所有权人列入征收补偿安置对象。

  三、征收补偿安置方式

  (一)本项目房屋征收实行货币补偿或产权调换(套房安置)两种方式,被征收人可自由选择。

  (二)被征收房屋属于下列情形只作产权调换(套房安置),不作货币补偿:

  1.被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的;

  2.被征收房屋产权有纠纷,权属不清或产权人下落不明的;

  3.被征收房屋设有抵押权,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

  四、补偿面积计算

  以房屋和国有土地权属证书或泰宁县房屋征收产权认定小组认定面积(以下简称认定面积)作为补偿依据。

  五、无产权房屋认定补偿办法

  对无产权房屋的征收补偿原则上以历年的航拍图(矢量图)为依据,经泰宁县房屋征收产权认定小组确认并公示无异议后,根据建设年限区分处理:

  1.属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前,个人建设的无产权房屋,按原房屋建筑面积给予补偿安置。

  2.属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至1990年4月1日《城市规划法》生效前,个人建设的无产权房屋,按原房屋建筑面积的80%给予补偿安置。

  3.属1990年4月1日《城市规划法》生效后至2008年1月1日《城乡规划法》生效前,个人建设的无产权房屋,按原房屋建筑面积的70%给予补偿安置。

  4.属2008年1月1日《城乡规划法》生效后至2014年3月26日《中共泰宁县委办公室 泰宁县人民政府办公室关于印发﹤泰宁县“两违”综合治理专项实施方案﹥的通知》发布前,个人建设的无产权房屋,按原房屋建筑面积的50%补偿安置。

  5.属2014年3月26日《中共泰宁县委办公室 泰宁县人民政府办公室关于印发﹤泰宁县“两违”综合治理专项实施方案﹥的通知》发布后,个人建设的无产权房屋一律不予补偿安置。

  六、征收补偿原则

  (一)原造船厂和航运社(出售职工宿舍)补偿办法。

  1.征收房屋产权认定办法:

  (1)被征收人能提供本人权属证书的,按权属证书记载面积进行补偿安置。

  (2)被征收人无法提供本人权属证书的,则需提供与原造船厂和航运社签订的售房协议并经县交通局确认;如属再次或多次转让的房屋,则需提供相关公证文书。权属面积以房屋征收部门委托具有资质的测绘部门测量的面积为准并进行公示,无异议后,由泰宁县房屋征收产权认定小组进行确认,最后根据认定结果进行补偿安置。

  2.征收房屋补偿安置办法:

  (1)货币补偿:采取评估或协商二种方式,由被征收人自行解决安置用房,给予6个月的临时安置费。在签约期限内搬迁腾空房屋的,按被征收房屋权属证书记载的面积或认定面积给予500元/平方米搬迁奖励。

  ①评估方式:以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,根据《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估后确定货币补偿价格;

  ②协商方式:以被征收房屋权属证书记载的面积或认定面积为基数,按4500元/平方米进行货币补偿。

  (2)产权调换(套房安置):以被征收房屋权属证书记载的面积或认定面积为依据,不分结构类型,按套按面积“征一返一”,新旧房屋互不补差价。

  ①由被征收人自行解决临时安置用房,给予12个月的临时安置费。

  ②产权调换房(安置房)为高层建筑(电梯房)的公摊和超面积计价方式:公摊面积按2030元/平方米计价;再超过被征收房屋权属证书记载的住宅面积或认定面积在0-15平方米(含15平方米)之间的部分,按2030元/平方米计价;超过被征收房屋权属证书记载的住宅面积或认定面积在15-25平方米(含25平方米)之间的部分,按4000元/平方米计价;超过被征收房屋权属证书记载的住宅面积或认定面积的在25-40平方米(含40平方米)之间的部分,按4500元/平方米计价;超过40平方米以上部分按届时选房时点的市场评估价计价。

  ③安置房的楼层系数:以住宅安置楼层第五层为均价层,均价楼层以上每增加一层递增20元/平方米,均价层以下每减少一层递减20元/平方米,以此类推。

  ④在签约期限内签订协议并搬迁腾空房屋的,按被征收房屋权属证书记载的面积或认定面积给予500元/平方米搬迁奖励。

  ⑤安置房(现房)房源为张家坊小区存量安置房。安置房严格按规划设计建设,户型约95—125平方米(含公摊面积),具体建筑面积以竣工后有资质的测绘单位出具的测量报告为准。安置房为框架结构,室内装修达到毛坯房标准,含地面结构层、墙体、天棚水泥拉毛打底、进户防火门、铝合金窗或塑钢窗,并预埋水、电、电话、宽带、有线电视管网。

  ⑥补偿款与安置房购房款结算方式:被征收房屋腾空交房后,由县房屋征收部门支付临时安置过渡费给被征收人,其它补偿款项在回迁安置时办理相关费用结算手续,“多还少补”。

  (二)张家坊上段私有自建房补偿办法。以下二种补偿安置方式由被征收人自行选择。

  1.货币补偿:采取评估或协商两种方式,由被征收人自行选择,并给予6个月的临时安置过渡费。在签约期限内搬迁腾空房屋的,按被征收房屋权属证书记载的面积给予500元/平方米搬迁奖励。

  (1)评估方式:以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,根据《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估后确定货币补偿价格。

  (2)协商方式:以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,按4500元/平方米进行货币补偿,其它补偿按本方案的规定执行。属划拨土地,按该地段基准地价的40%扣缴被征收房屋的土地出让金。

  2.产权调换(套房安置):

  (1)按被征收房屋土地权属证书记载面积的3倍给予套房安置;如被征收房屋的权属证书记载面积大于土地权属证书记载面积的3倍,则按房屋权属证书记载面积1:1安置套房。在签约期限内未达成补偿协议的,一律按房屋权属证书记载面积1:1进行补偿;

  (2)由被征收人自行过渡,给予12个月临时安置费;

  (3)土地按照同期县政府发布的基准地价进行补偿,属划拨土地的,按该地段基准地价的40%扣缴被征收房屋的土地出让金;房产及其他补偿:按照《泰宁县人民政府关于调整泰宁县城区房屋征收补偿指导价格及征收补助费标准的通知》(泰政文〔2015〕77号)执行;

  (4)安置房源(现房)为张家坊小区存量安置房及凤凰名城4#、5#楼安置房;

  (5)被征收人在可安置面积内选择安置房;如被征收房屋土地或房产面积较大,在可安置面积内可以选择多套安置房,剩余的可安置面积只能再选择最接近面积的一套安置房,并按本方案规定的超面积价格计价;如被征收人选择的安置房在可安置面积内的,不享受本方案规定的超面积价格;

  (6)在可安置面积内安置房价格为2030元/平方米,超面积安置价计价方法按本方案航运社造船厂产权调换房(套房安置)超面积价格计价;

  (7)在签约期限内搬迁腾空房屋的,按被征收房屋权属证书记载的面积给予500元/平方米搬迁奖励;

  (8)被征收人的可安置面积大于其选定安置房面积的部分,如不按本方案超面积价格另行购买安置房的,则按4500元/平方米进行货币补偿。

  (三)其它补偿:

  1.搬迁补助费按被征收房屋权属证书记载的住宅面积或认定面积10元/平方米*2次计算。

  2.管线、管道(水、电、电话、有线电视等四项)1600元/户,缺一项扣400元。

  3.二次装饰及其他附属物按照《泰宁县人民政府关于调整泰宁县城区房屋征收补偿指导价格及征收补助费标准的通知》协商补偿,协商不成的,委托具有相应资质的房产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  4.过渡方式及临时安置过渡费:

  (1)所有补偿安置对象均自行过渡,过渡期限按以上条款规定,临时安置过渡费按被征收房屋权属证书记载的住宅面积或认定面积10元/平方米/月计算,自房屋搬迁腾空经房屋征收部门验收合格之月开始计算;

  (2)产权调换房届时如因房屋征收部门原因造成被征收人逾期回迁的,由房屋征收部门按逾期月份数支付双倍临时安置过渡费;

  (3)产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案,水、电等配套设施齐全的,即可回迁安置,被征收人应当按照征收部门的书面通知要求进行选房领房,没有在时限要求内选房领房的,不再发放过渡费。

  5.被征收人或居住在该房屋的直系亲属(以户口簿为准)为建档立卡贫困户、五保户、低保户、残疾人的,给予每户1万元的补助(以上均需提供相关部门核发的证本)。

  6.按时签约选房的,按被征收房屋权属证书记载面积或认定的面积给予被征收人100元/平方米的安家奖励金,逾期未办理的,县房屋征收部门有权处置该安置房。

  七、签约及搬迁时间

  从2019年7月20 日至2019年8月30日止。在签约期限内签约并在规定时间腾空房屋交付给房屋征收部门或者实施单位的给予本方案规定的搬迁奖励。

  八、超过签约期限内搬迁的处理办法

  (一)凡超过签约期限搬迁的,不享受以上规定的一切奖励及优惠政策。

  (二)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由泰宁县人民政府依法申请人民法院强制执行。

  (三)故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的,由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚,构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

  九、房屋搬迁和选房程序

  (一)选房顺序:按协商期内先签协议并将被征收房屋腾空的先后顺序选房。房屋腾空验收顺序号即为选房顺序号,若同一时间(指同一天)内有多户签订协议并腾空房屋的,则以抽签形式产生顺序号。在规定时间内被征收人未按照选房顺序号参加选房,经房屋征收部门书面催告后仍不选房,选房顺序号则自然延后。

  (二)被征收人应当在补偿协议约定的搬迁期限内(或以县房屋征收部门通知的搬迁期限内)完成搬迁。旧房经双方验收并办理移交手续,被征收人应立即将被征收房屋完整移交给县房屋征收部门。被征收人在旧房移交时须结清水、电、电话、有线电视等相关费用。

  (三)根据征收安置工作需要,被征收房屋的房产证、土地证原件须一并移交县房屋征收部门,以便办理旧房的注销及安置房的权属证。

  (四)安置房严格按规划设计进行施工,安置房竣工经验收合格后交付使用。

  (五)县房屋征收部门应在完成全部安置工作后12个月内,提供安置房的产权登记申报材料,协助被征收人申办产权证。被征收人取得与原被征收房屋性质一致的房地产权利,办理安置房产权证的相关税费由安置房产权人按国家有关规定缴纳。

  (六)按时选房并签约的,按被征收房屋权属证书记载面积给予被征收人100元/平方米的安家奖励金,逾期未办理的,县房屋征收部门有权处置该安置房。

  十、其它事项

  60周岁以上的被征收人因不符合购买安置房贷款条件的,经本人申请可以通过公证手续,将回迁安置房安置给其指定的子女,不动产登记机构将不动产权证登记办理在其指定的子女名下。

  本实施方案未尽事宜,按现行房屋征收法律、法规、政策的相关规定执行。

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